Simulation prêt Fortuneo : immo et perso, mode d'emploi

Fortuneo propose deux simulations de prêt qui ne fonctionnent pas du tout pareil. Pour le crédit immobilier, le simulateur est public, gratuit et sans engagement : vous calculez votre capacité d’emprunt ou votre mensualité en une minute, sans être client. Pour le prêt personnel, la simulation se fait uniquement dans l’espace client, car l’offre (accordée par Younited) est réservée aux clients Fortuneo.

Ce guide explique comment utiliser chaque simulateur, comment lire les résultats (taux, TAEG, coût total) et comment préparer une simulation qui tienne la route face à l’étude du dossier. Parcours vérifiés le 6 octobre 2026 sur fortuneo.fr.

👉 Pour simuler un prêt personnel, il faut un compte Fortuneo : ouvrez-le avec le code parrainage Fortuneo 14253320 et touchez 150 € avec la carte Gold (80 € avec la Fosfo). Ouvrir un compte avec le code 14253320

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Les deux simulateurs Fortuneo en un coup d’œil

	Crédit immobilier	Prêt personnel
Où ?	Page publique « Simulation crédit immobilier »	Espace client, rubrique « Prêt personnel »
Qui ?	Tout le monde, client ou non	Clients Fortuneo uniquement
Ce que vous saisissez	Revenus, charges, mensualité ou montant, apport, durée	Nature du projet, montant, durée
Ce que vous obtenez	Capacité d’emprunt ou mensualité, avec le taux proposé	Une simulation, puis le parcours de souscription Younited
Engagement	Aucun	Aucun jusqu’à la signature

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Simuler un crédit immobilier Fortuneo : mode d’emploi

Le simulateur se trouve sur la page « Simulation crédit immobilier » de fortuneo.fr, et aussi sur la page crédit immobilier. Deux onglets vous attendent.

Mode 1 : évaluer votre capacité d’emprunt

C’est le bon point de départ si vous n’avez pas encore trouvé de bien. Renseignez :

• la mensualité souhaitée ;
• vos revenus mensuels nets avant impôt ;
• vos charges mensuelles (crédits en cours, pension versée…) ;
• la durée souhaitée, de 7 à 25 ans, année par année.

Le simulateur estime le montant que vous pouvez emprunter et vous présente le taux que Fortuneo peut vous offrir.

Mode 2 : calculer votre mensualité

Utilisez-le quand vous avez un prix en tête, ou un compromis en main. Renseignez :

• le montant du prêt (Fortuneo prête de 80 000 € à 2 000 000 €) ;
• votre apport personnel ;
• vos revenus mensuels nets avant impôt ;
• la durée souhaitée, de 7 à 25 ans.

Le simulateur calcule en temps réel la mensualité et le taux associé.

Ce que le résultat vaut (et ne vaut pas)

Fortuneo l’écrit noir sur blanc sous le simulateur :

• la simulation est purement indicative et dépend de l’exactitude de vos informations ;
• elle ne constitue pas un pré-accord de financement ;
• le taux présenté peut évoluer à tout moment ;
• il concerne uniquement un projet de résidence principale.

⚠️ Pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un rachat de crédit, le taux affiché n’est donc qu’un ordre de grandeur. C’est la demande en ligne qui vous donnera une proposition adaptée.

De la simulation à la proposition de principe

Une fois votre compromis signé, la demande de prêt en ligne va plus loin que le simulateur : vous obtenez immédiatement une ou plusieurs simulations de financement personnalisées et une proposition commerciale de principe. Un module de personnalisation permet d’affiner votre besoin avant de choisir votre proposition et d’envoyer vos justificatifs. Cette proposition ne vaut pas offre de crédit : seule l’offre de prêt émise après étude du dossier vous engage, et vous disposez alors de 10 jours de réflexion.

Les conditions du prêt (projets éligibles, apport, frais, assurance) et toutes les étapes jusqu’au notaire sont détaillées dans notre guide du prêt immobilier Fortuneo.

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Simuler un prêt personnel Fortuneo

Pourquoi il n’y a pas de simulateur public

Le prêt personnel Fortuneo est accordé par Younited et réservé aux clients Fortuneo, à des conditions présentées comme préférentielles. Fortuneo ne publie ni grille de taux ni simulateur ouvert à tous : la page prêt personnel ne propose qu’un bouton de connexion.

Le parcours dans l’espace client

1. Connectez-vous à votre espace client Fortuneo.
2. Allez dans « Votre patrimoine », puis cliquez sur « Prêt personnel » tout en bas du menu gris.
3. Cliquez sur le bouton vert « Simulez votre prêt ».
4. Renseignez la nature de votre projet, le montant (de 1 000 € à 60 000 €) et la durée : 6, 12, 24, 36, 48, 60, 72 ou 84 mois.
5. Cliquez sur « Continuer » : vous êtes redirigé vers le parcours de souscription Younited.

La demande est sans engagement et vous obtenez une réponse de principe immédiate, puis une réponse définitive en moins de 24 h après réception du dossier complet. Tout le détail du produit (conditions, crédit auto, frais) est dans notre guide du prêt personnel Fortuneo.

💡 Simulez plusieurs durées. Avec seulement huit durées possibles, testez celle juste au-dessus et celle juste en dessous de votre cible : la différence de coût total est souvent plus parlante que celle de la mensualité.

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Comment lire les résultats d’une simulation

Trois chiffres comptent, et ils ne disent pas la même chose :

• le taux débiteur : le taux des intérêts seuls ;
• le TAEG (taux annuel effectif global) : le coût total du crédit en pourcentage, avec les frais et coûts obligatoires (assurance exigée, garantie) ;
• le coût total du crédit en euros, le plus parlant pour comparer.

L’exemple représentatif de Fortuneo, décortiqué

Fortuneo publie cet exemple sur sa page d’information de l’emprunteur (consulté le 6 octobre 2026) : 200 000 € sur 20 ans pour une résidence principale, taux débiteur fixe de 3,91 %, TAEG de 4,25 %, mensualité de 1 213,50 € assurance comprise, coût total de 93 900 €.

L’écart de 0,34 point entre le taux débiteur et le TAEG vient de ce qui s’ajoute aux intérêts : les frais de garantie de la caution Crédit Logement et l’assurance emprunteur (11 € par mois dans l’exemple, pour un emprunteur de 30 ans, soit un TAEA de 0,11 %). Deux offres au même taux débiteur peuvent donc avoir des TAEG différents. Ces conditions peuvent être révisées à tout moment : c’est un exemple, pas un taux garanti.

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Préparer une simulation qui tienne la route

Respectez la règle des 35 %

Les banques appliquent les normes du Haut Conseil de stabilité financière : vos charges d’emprunt, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus, et la durée 25 ans, sauf dérogation limitée. Calcul simple : avec 3 500 € de revenus nets mensuels, vos mensualités de crédit (nouveau prêt compris) ne devraient pas dépasser 1 225 €. Partez de ce plafond pour remplir la mensualité souhaitée du mode 1.

Renseignez vos chiffres réels

• Revenus : vos revenus nets avant impôt, tels qu’ils figureront sur vos justificatifs. Une prime exceptionnelle ou un revenu instable gonfle artificiellement le résultat.
• Charges : tous vos crédits en cours et pensions versées. Un petit crédit conso oublié peut faire basculer votre taux d’effort.

Prévoyez l’apport et les frais à part

Fortuneo exige un apport d’au moins 10 % du montant du projet, hors frais. Les frais de notaire et les frais de garantie s’ajoutent : votre épargne doit couvrir l’ensemble. Seul le rachat de crédit dispense d’apport.

Testez plusieurs scénarios

Le simulateur est gratuit et illimité. Faites varier :

• la durée (15, 20, 25 ans) : une durée plus longue baisse la mensualité mais augmente le coût total ;
• l’apport ;
• la mensualité cible.

Notez chaque résultat, puis comparez le coût total plutôt que la seule mensualité. Si le bien visé est classé A ou B au DPE, gardez en tête la remise de 0,10 % sur le taux nominal proposée par Fortuneo, sous conditions.

👉 Avant de passer de la simulation à la demande : ouvrez votre compte Fortuneo avec carte et le code 14253320 pour toucher jusqu’à 150 €. Lancer la demande de crédit d’abord vous ferait devenir client sans prime. J’ouvre mon compte Fortuneo

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Les erreurs fréquentes lors d’une simulation

Oublier l’assurance emprunteur

Chez Fortuneo, l’assurance emprunteur est obligatoire pour un crédit immobilier. Son coût dépend surtout de votre âge et de votre santé. Pour fixer les idées, calcul à titre d’exemple : une assurance à 0,30 % du capital initial par an sur 250 000 € coûte 62,50 € par mois. Intégrez-la dans votre budget, et comparez avec un contrat externe : la délégation est possible si les garanties sont équivalentes. Voir aussi notre page assurance Fortuneo.

Confondre taux débiteur et TAEG

Le taux débiteur est le plus bas des chiffres affichés, mais c’est le TAEG qu’il faut comparer d’une banque à l’autre. Fortuneo ne facture pas de frais de dossier, mais les frais de garantie et l’assurance restent dans le TAEG.

Simuler un projet que Fortuneo ne finance pas

Le simulateur calcule sans vérifier votre projet. Or Fortuneo ne finance ni la construction, ni le terrain seul, ni les travaux seuls, ni le prêt relais, ni les achats via une SCI, ni les biens hors France métropolitaine. Vérifiez la liste complète dans notre guide du prêt immobilier Fortuneo avant d’y passer du temps.

Négliger le transfert de l’apport

Le jour de la signature, il faudra virer votre apport. Avec un compte Fortuneo, les virements sont plafonnés par défaut à 10 000 € par opération et 15 000 € par semaine : anticipez une hausse avec notre guide plafond de virement Fortuneo.

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Le simulateur Fortuneo ou un comparateur ?

Les deux sont complémentaires. Le simulateur Fortuneo vous donne le taux que Fortuneo peut vous proposer, sans négociation. Un comparateur ou un courtier vous montre plusieurs banques à la fois, mais sur la base de barèmes moyens. La bonne méthode : simulez chez Fortuneo, simulez ailleurs, puis comparez le TAEG et le coût total des offres réelles.

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FAQ : simulation de prêt Fortuneo

La simulation de prêt Fortuneo est-elle gratuite ?

Oui. Le simulateur de crédit immobilier est gratuit, sans engagement et utilisable autant de fois que vous le voulez. La simulation du prêt personnel dans l’espace client est elle aussi gratuite et sans engagement.

Faut-il être client Fortuneo pour simuler un prêt ?

Pas pour le crédit immobilier : le simulateur est accessible à tous sur fortuneo.fr. Pour le prêt personnel, oui : la simulation se fait dans l’espace client, l’offre étant réservée aux clients Fortuneo.

Peut-on simuler un prêt personnel Fortuneo sans compte ?

Non. Fortuneo ne propose pas de simulateur public pour le prêt personnel, ni de grille de taux. Il faut ouvrir un compte courant, puis passer par « Votre patrimoine » et « Prêt personnel » dans l’espace client.

La simulation a-t-elle un impact sur mon dossier ?

Non. Une simulation n’est pas une demande de crédit et ne vous engage à rien. Seule une demande de financement complète, avec vos justificatifs, déclenche l’étude de votre dossier.

Le taux affiché dans la simulation est-il garanti ?

Non. Fortuneo précise que la simulation est indicative, qu’elle ne vaut pas pré-accord et que le taux peut évoluer à tout moment. Le taux définitif figure dans l’offre de prêt émise après étude complète du dossier.

Peut-on simuler un rachat de crédit chez Fortuneo ?

Fortuneo accepte les rachats de crédit immobilier, sans apport exigé. Le taux du simulateur concerne la résidence principale : pour un rachat, passez par la demande en ligne pour obtenir une proposition adaptée. Attention, votre banque actuelle peut vous facturer des indemnités de remboursement anticipé.

Peut-on intégrer un PTZ dans la simulation ?

Fortuneo ne propose pas de prêts réglementés comme le PTZ, mais votre plan de financement peut en intégrer un obtenu ailleurs : Fortuneo finance alors la partie en prêt classique. Simulez donc uniquement le montant que vous demanderez à Fortuneo.

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